Cara Menghitung Bphtb Jual Beli Rumah

Membeli sebuah rumah memang merupakan investasi yang cukup besar. Selain harga rumah yang tidak murah, masih ada biaya-biaya tambahan yang harus dikeluarkan, salah satunya adalah BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan). BPHTB sendiri merupakan pajak yang harus dibayar oleh pembeli ketika melakukan transaksi jual beli rumah. Nah, pada kesempatan kali ini, kita akan membahas tentang cara menghitung BPHTB jual beli rumah.

Apa itu BPHTB?

BPHTB adalah pajak yang dikenakan pada pihak pembeli ketika melakukan transaksi jual beli tanah atau bangunan. Pajak ini diatur dalam Pasal 21 Undang-Undang Nomor 20 Tahun 1997 tentang Pajak Penghasilan seiring dengan Peraturan Pemerintah Nomor 81 Tahun 2012 tentang BPHTB.

Pajak BPHTB dikenakan pada nilai transaksi jual beli tanah atau bangunan. Nilai transaksi ini merupakan nilai jual objek pajak seperti yang tertulis pada akta jual beli, bukan nilai pasar atau nilai tanah yang tertera dalam sertifikat.

Langkah-Langkah Menghitung BPHTB Jual Beli Rumah

Berikut ini adalah langkah-langkah untuk menghitung BPHTB jual beli rumah:

1. Tentukan Nilai Transaksi

Nilai transaksi merupakan harga jual yang tertera pada akta jual beli, bukan harga pasaran atau nilai tanah yang tertera pada sertifikat. Nilai transaksi ini harus dibuktikan dengan sertifikat hak atas tanah dan bangunan atau akta jual beli yang sah.

2. Tentukan Tarif BPHTB

Tarif BPHTB yang berlaku saat ini adalah sebesar 5% dari nilai transaksi. Namun, tarif ini dapat berbeda-beda di setiap daerah, tergantung peraturan daerah yang berlaku.

3. Hitung Jumlah BPHTB

Jumlah BPHTB dapat dihitung dengan cara mengalikan nilai transaksi dengan tarif BPHTB. Contohnya, jika nilai transaksi sebesar Rp1.000.000.000, maka BPHTB yang harus dibayar adalah:

BPHTB = Rp1.000.000.000 x 5% = Rp50.000.000

Kesimpulan

Dari penjelasan di atas, dapat disimpulkan bahwa BPHTB merupakan pajak yang harus dibayar oleh pembeli ketika melakukan transaksi jual beli tanah atau bangunan. Untuk menghitung BPHTB jual beli rumah, pertama-tama tentukan nilai transaksi yang tertera pada akta jual beli dan tentukan tarif BPHTB yang berlaku di daerah Anda. Setelah itu, hitung jumlah BPHTB dengan cara mengalikan nilai transaksi dengan tarif BPHTB.

Semoga penjelasan di atas dapat membantu Anda dalam menghitung BPHTB jual beli rumah. Terima kasih telah membaca artikel ini dan sampai jumpa kembali di artikel menarik BicaraFakta.com lainnya.